información importante

procedimiento de compra

1.

primera FASE – Elaboración de propuestas de acuerdo a sus deseos

Usted deja la solicitud en nuestra página web «Bravos Estate», después de lo cual nuestro asesor se pondrá en contacto con Usted en breve para responder a todas sus preguntas y asesorar sobre los aspectos claves de la compra y la organización del viaje.

En esta etapa, nuestra tarea es entender exactamente lo que Usted necesita:

  • razón de la compra;
  • tipo de inmuebles;
  • ubicación;
  • características especiales de los inmuebles;
  • rango de precios.

En razón de esta información, en un plazo de 24 horas estamos preparando a Ud. las opciones de ofertas que satisfacen sus deseos.

Si Usted está interesado en nuestras ofertas, y está listo para continuar la cooperación con nuestra empresa, es el momento de pasar a la siguiente etapa.

2.

segunda FASE – organización y preparación de un viaje introductorio a España con el fin de ver los inmuebles

En esta etapa Usted debe:

  • determinar la fecha de la visita;
  • formalizar y recibir el visado a España;
    En este caso, le recomendamos que solicite un visado de turista.
  • reservar los billetes de avión y alojamiento en España;
    Nuestro personal estará encantado de dar consulta sobre estos temas.
  • reunirse con el empleado de nuestra empresa en la estación de tren o en el aeropuerto;
    Nuestro empleado previamente se pondrá en contacto con Usted para concertar una cita.
  • en adelante, nuestro empleado le llevará al lugar de alojamiento durante la visita y discutirá el procedimiento de presentación de los objetos seleccionados.
3.

TERCERA FASE – visita DE los INMUEBLES, seleccionados POR Usted

EN LOS PRÓXIMOS DÍAS, ACOMPAÑADO POR EL GERENTE DE BRAVOS ESTATE, usted VA A visitaR LOS BIENES INMUEBLES CONVENIENTES A SUS EXIGENCIAS.

Previamente, se le informarán sobre las características de la región elegida y responderán a todas sus preguntas relativas a su estancia, enseñanza, introducción de negocios o de vacaciones en España.

En el caso de que Usted se opta en uno de los objetos propuestos, pasaremos a la siguiente etapa.

4.

CUARTA FASE – PREPARACIÓN A LA FORMALIZACIÓN de titularidad DE LOS INMUEBLES

Esta etapa consta de lo siguiente:
  • El objeto seleccionado está reservado para Usted mediante la firma con el propietario del contrato privado de compraventa, donde se fijan los parámetros de la transacción (precio, condiciones de pago, etc.).
  • El comprador paga una fianza del 10% del precio de compra (hasta 5.000 euros). Esta cantidad será deducida a la firma del contrato ante el notario. La fianza no es reembolsable, si la transacción será interrumpida por iniciativa del comprador.
  • Se formaliza el NIE (número de identificación de extranjero) durante 7 días.

Deben presentar los documentos de aquellas personas que serán incluidas posteriormente en el contrato.

PARA solicitar el NIE DEBERÁN PRESENTAR:
  • formulario de solicitud completo (formato EX15);
  • recibo de pago de los impuestos con el sello del banco español;
  • pasaporte vigente con el visado en vigor y fotocopia del pasaporte;
  • dos fotos 3×4;
  • billete de vuelta;
  • documento que confirma la necesidad de recibir el NIE, por ejemplo, pre-contacto de compraventa de los inmuebles (ARAS)

Se abre la cuenta en el banco español. Desde esta cuenta van a efectuarse todos los pagos, relacionados con el compraventa de los inmuebles.

para abrir la cuenta se necesitaráN:
  • original del pasaporte para el viaje al extranjero;
  • NIE (número de identificación de extranjero);
  • certificado de trabajo, lo que indica la posición, antigüedad y salario mensual (traducido al español y legitimado por Notario) y forma 2-НДФЛ (IRPF);
  • pre-contrato de compraventa de los inmuebles (ARAS);

Nuestros especialistas se realizan la comprobación de la propiedad con el fin de la presencia de las deudas y gravámenes que se requieren a pagar a la firma de la escritura pública.

Antes de firmar la escritura, nuestros especialistas se preparan todos los documentos y, en caso necesario, prestan asistencia en la obtención de un préstamo hipotecario.

Una vez finalizados todos los pasos anteriores, pasamos al siguiente paso.

5.

QUINTA FASE – FIRMA DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA ANTE EL NOTARIO

En esta etapa se realiza la firma de la escritura pública ante el Notario, se realiza el ajuste final de cuentas con el propietario del inmueble, Usted recibe las llaves y todos los documentos necesarios para la posesión de la propiedad. A partir de este momento, Usted es el propietario válido.

Después de la finalización de transacción, Usted recibe una copia del contrato y el original del contrato de compraventa se envía para registrarlo en el Registro de la Propiedad. El contrato registrado se expide a Usted (o se envía al banco en el caso de compra de su inmueble con hipoteca) en 2-3 meses después de la firma.

6.

sexta FASE – los servicios de postventa

Después de compra de la propiedad, Usted tiene la oportunidad de concluir con nuestra compañía un contrato de servicio de postventa del inmueble, y nosotros nos encargamos de todos los arreglos para el mantenimiento y gestión de la propiedad sobre la base de las órdenes del propietario.

  • formalización de los contratos con empresas de servicio público (electricidad, agua, gas, telecomunicaciones, sistemas de seguridad);
  • asistencia en el registro ante las autoridades fiscales;
  • empadronamiento;
  • formalización de pólizas de seguros;
  • compra de muebles;
  • limpieza de propiedad;
  • trabajos de reparación de cualquier complejidad, reconstrucción, ennoblecimiento de área local, decoración de interiores.
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GASTOS DE LA COMPRA DE inmuebles EN ESPAÑA

Los gastos e impuestos sobre la adquisición de los inmuebles españoles

impuestos básicos:
  • a la hora de compra de una nueva propiedad de un promotor, se paga 10% IVA;
  • a la hora de compra de una propiedad se segunda mano, se paga 10% Impuesto de Transmisiones Patrimoniales;
ADEMÁS DE ESTO, EL COMPRADOR, DE TODOS LOS TIPOS DE TRANSACCIONES, DEBE PAGAR LOS SERVICIOS DE UN NOTARIO Y TASAS POR LA INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD.
  •  en España, el comprador de los inmuebles paga los gastos notariales (Gastos de Notaría). El importe de los gastos notariales depende del valor de los inmuebles.
  • gastos de la inscripción en el Registro de la Propiedad de España (Gastos de Registro). Estos gastos Ud. tendrá que pagar por la inscripción en el Registro de la Propiedad de su nombre y datos como el nuevo propietario del inmueble. El importe de los gastos por el registro también depende del valor de la propiedad;
  • gastos para la formalización de los documentos son 350 € – 450 € (Gastos de Gestoría);

Por lo tanto, el costo total en la compra de bienes inmuebles en España puede ser aproximadamente 12,5 – 13% del valor del inmueble.

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reCepción del crédito hipotecario en el banco

Nuestra compañía le ayudará a encontrar un banco que ofrece las mejores condiciones en la hipoteca para comprar una propiedad en España. También prestamos asistencia en la recopilación y preparación de la documentación necesaria para presentar y solicitar el crédito.

pARA LA RECEPCIÓN DEL CRÉDITO HIPOTECARIO ES NECESARIO PREPARAR LOS SIGUENtes DOCUMENTOS:
  • Recepción de los documentos financieros del cliente;
  • Legalización de documentos (traducción por el traductor jurado español);
  • Preparación de todos los documentos y su presentación al banco;
  • Valoración del inmueble;
  • Confirmación por el banco del importe de crédito y las condiciones de credito;
  • Firma del contrato de préstamo ante Notario;
  • certificado de trabajo donde se indica el cargo y el plazo de estancia en el mismo, así como el ingreso mensual promedio en rublos (certificado debe ser imprimido en papel con membrete de la empresa, firmado por un gerente, un contable y tener un sello redondo de la empresa);
  • certificado 2НДФЛ (IRPF, pago del Impuesto de la Renta de Personas Físicas) durante 2 años;
  • extracto de cuentas bancarias sellado o información sobre los movimientos de fondos en la tarjeta de débito o de crédito;
  • copia del certificado (certificados) de la propiedad en Rusia;
  • certificado de la presencia o ausencia de los préstamos en Rusia, expedido por la Oficina Nacional de historiales de crédito;
  • copia del pasaporte para el viaje al extranjero (si la propiedad se adquiere por varias personas – las copias de los pasaportes de todos los participantes en la transacción)./li>
LAS CONDICIONES DE CRÉDITOS HIPOTECARIOS EN ESPAÑA PARA LOS CIUDADANOS EXTRANJEROS:

Los bancos españoles están dispuestos a proporcionar fondos a los prestatarios para la compra de los inmuebles en un 50% – 60% de su valor, sin contar los impuestos (¡los bancos no financian los gastos sobre los impuestos!). Precio inmueble se puede ser tomado desde el contrato de compraventa, o, a criterio del banco, se le asignará a un peritaje independiente. El plazo máximo para que los ciudadanos de Rusia pueden solicitar una hipoteca en España es de 25 años. Se calcula de la edad del prestatario.

Desde el 1 de enero de 2014, el endurecimiento del sistema de concesión de créditos: la tasa variable del préstamo, que fue dependiente del Euribor, ha sido reemplazada a la tasa fija y es de 6,85%. En la tasa de 4,5% pueden contar ahora sólo los residentes de España. Por lo tanto, para los ciudadanos de Rusia, la tasa del préstamo es de 6,85%.

En España, el hecho de obtener un préstamo hipotecario, así como su total amortización, se formaliza por la escritura notarial y se registra obligatoriamente en el Registro Estatal de Propiedad.

LOS COSTES DE formalizACIÓN Y OBTENCIÓN DE CRÉDITO:
  • la comisión del banco por apertura de crédito, en general es de 1,5-2% del importe del crédito;
  • los gastos de peritaje de inmueble – en promedio de 0,1% del valor;
  • impuestos de registro – cerca de 1,7% del importe de crédito.

Nuestra compañía colabora con los principales bancos españoles, gracias a que Ud. puede estar seguro – le encontraremos la mejor opción de la hipoteca y le ayudaremos pasar todos los procedimientos necesarios.

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